Generación de crisis por exceso de deuda privada

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No es ningún descubrimiento que el crecimiento y desarrollo de nuestras economías se han basado en buena parte en la demanda de amplias capas de nuestra sociedad. Esa demanda que se expandió durante décadas en los países más desarrollados, han estado basadas en buena parte en cambios importantes en la forma de adaptación de los … Seguir leyendo

Fantasía Financiera

MCC-2516

Hace unos meses escribí a Daniel Lacalle unas impresiones sobre cómo habíamos llegado a estar en esta situación económica desde el punto de vista del comportamiento del consumidor. Fue a raíz de un artículo suyo sobre el nivel de endeudamiento de la economía española publicado inicialmente en The Wall Street Journal. No era la primera vez que escribíamos ambos sobre ese asunto, aunque estando de vacaciones y con la mente más despejada recordé mi vieja idea en plena burbuja: si la gente debe destinar una proporción cada vez mayor a la compra de una vivienda, cada vez habrá menos dinero disponible para el consumo del resto de las cosas y por tanto estamos abocados a un desastre económico.

Esta situación que yo temía iba a pasar irremediablemente, sin embargo se fue demorando durante varios años más gracias al endeudamiento masivo y creciente de toda la sociedad española: consumidores, empresas y gobiernos.

La solución no es más endeudamiento

El sol sale detrás del edificio

Y sin embargo, la solución que han planteado algunos gobiernos a la crisis actual, más endeudamiento, no parece que haya conseguido los resultados que se buscaban. Hablo más concretamente del gobierno de EE.UU. siguiendo una política keynesiana que ayudó sin duda a salir de la Gran Depresión y a la recuperación después de la II … Seguir leyendo

¿Crecer como Francia y Alemania?

Cancha de paddle sin uso

Rajoy fue entrevistado hace unos días por la televisión pública por primera vez después de estar ocho meses como presidente del gobierno, lo que no deja de ser muy interesante. Entre las cuestiones que desarrolló, hubo dos que son muy curiosas (o extravagantes) desde mi punto de vista:

El 2013 será bastante mejor que el presente año.
En cinco años España tendrá tasas de crecimiento similares a Francia y Alemania.

La imposibilidad de crecer con endeudamiento ilimitado

Descendiendo peldaños

Sabemos que durante los últimos 15-20 años la renta real de los trabajadores prácticamente se ha mantenido estable en casi todos los países de la OCDE. Sin embargo, la mayoría han experimentado crecimientos constantes de su PIB, salvo en los últimos dos o tres años de crisis. Y eso se ha producido por un incremento del consumo de estos países, especialmente de Estados Unidos. Pero si la gente sigue ganando básicamente lo mismo, ¿cómo ha podido ocurrir esto? Por el endeudamiento creciente de gobiernos, empresas y consumidores.

Círculo vicioso tras la explosión de la burbuja

Woermann entre neblina

En algún momento y por diversos motivos se produce una reducción de los precios de la vivienda que conduce a una disminución de los ingresos fiscales; la administración pública para contrarrestar este problema incrementa los tipos impositivos al mismo tiempo que intenta reducir los gastos. Esto genera una reducción general de la demanda (tanto de consumo como de inversión), lo que produce desempleo, que a su vez ocasiona morosidad y embargos hipotecarios; esto genera nuevas bajadas del precio de la vivienda y así sucesivamente en una espiral muy negativa para la economía y para el bienestar de la sociedad.

Pero a nadie se le tiene que escapar que antes de este círculo vicioso hubo uno virtuoso con los efectos contrarios.

La correcta valoración del precio de la vivienda

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Recientemente el semanario británico The Economist publicaba un estudio en el que indicaba que la vivienda en España está sobrevalorada en un 50%. Yo pienso que el sistema de valoración de la vivienda para la inmensa mayoría de los compradores debe ser el ratio de esfuerzo porque es lo que va a medir el tiempo necesario de trabajo para adquirir un bien concreto.

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