Creación de burbujas
La primera vez que leí la expresión “burbuja especulativa” fue en un artículo que publicó Fernando Trías de Bes en El País alrededor del año 2005. Describía a la perfección las características de la burbuja especulativa del sector inmobiliario en España.
Reconozco que fui muy escéptico con sus planeamientos y me debatí entre creerlo a pies juntillas o pensar que era un “aguafiestas” con “lo bien que iba nuestra economía creando riqueza y puestos de trabajo a raudales”. ¿Cómo era posible que aquello fuera malo?
La correcta valoración del precio de la vivienda
Recientemente el semanario británico The Economist publicaba un estudio en el que indicaba que la vivienda en España está sobrevalorada en un 50%. Yo pienso que el sistema de valoración de la vivienda para la inmensa mayoría de los compradores debe ser el ratio de esfuerzo porque es lo que va a medir el tiempo necesario de trabajo para adquirir un bien concreto.
El ratio de esfuerzo como criterio de valoración inmobiliaria
El presente artículo tiene como objetivo principal introducir una variable que los economistas hemos olvidado a la hora de hacer la valoración de las cosas. Esa variable no es otra que el grado de esfuerzo que una persona está dispuesta a asumir por la adquisición de cualquier bien o servicio. Para ello utilizaremos el concepto simple de “ratio de esfuerzo”.
